Démolir une bâtisse ne se fait pas à la légère. Il est indispensable de prendre toutes les précautions nécessaires car ce projet comporte des risques à différents niveaux. Mais avant tout, des démarches administratives s’imposent. Que la démolition soit partielle ou totale, il faut tout d’abord demander une autorisation. Reste ensuite la question du coût des travaux, car faire appel à une entreprise de démolition est souvent la meilleure alternative.
Plan de l'article
Les méthodes de démolitions
Les méthodes de démolition varient en fonction de l’endroit où celle-ci aura lieu, des matériaux de la maison, de la raison derrière la démolition ainsi que de la manière d’évacuer les déchets.
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La démolition par implosion
L’implosion est un éclatement violent par l’intérieur provoqué par des explosifs. Cela permet l’élimination séquentielle du support structurel d’un immeuble. Il faut poser suffisamment d’explosifs pour détruire la structure de la maison.
La démolition à grande hauteur
Il s’agit d’une autre méthode classique de démolition, qui est souvent utilisée lorsque la structure à raser, en béton, acier et métaux mixte, dépasse les 20 mètres de haut. Elle est souvent complétée par une grue télescopique, un bras de démolition ou un manchon télescopique.
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Raser une maison avec une boule de démolition et une grue
Sans doute la méthode la plus connue. Cette méthode de démolition consiste à utiliser une énorme boule en métal pouvant dépasser les 100 kg que l’on peut, soit faire tomber au-dessus du bâtiment à détruire, soit faire balancer pour lui donner de la vitesse. Il s’agit, d’une méthode qui tend à disparaître.
Une technique de démolition écologique : la méthode de déconstruction sélective
Cette méthode pour raser des bâtiments est de plus en plus populaire car elle est considérée comme étant écologique car elle permet de sélectionner les parties de la bâtisse que l’on souhaite détruire, puis de recycler certains matériaux afin de les réutiliser par la suite. Cette méthode permet de récupérer le bois, les briques, le béton et les métaux. C’est donc une technique très avantageuse sur le plan écologique mais onéreuse car demandant une grande expertise et beaucoup de travail.
Quel est le coût d’une démolition ?
Lorsque l’on achète un terrain pour pouvoir faire construire un nouveau logement, il faut parfois passer par la l’étape de la démolition. Ces travaux de démolition sont aussi une étape nécessaire pour un bâtiment dans un état de délabrement trop important pour envisager des travaux de restauration.
En faisant appel à une entreprise de démolition, vous bénéficier de l’expertise et des compétences d’un professionnel, mais sachez que cette prestation à un coût.
Le prix de la démolition de bâtiment, varie en fonction de la nature de l’intervention, des matériaux, de la surface, la location des machines de chantier, des déchets à évacuer, des contraintes d’accessibilité du terrain et les obligations de désamiantage préalable.
Comptez en moyenne, entre 15 000€ et 40 000€ pour démolir une maison de 100 m2. Ce budget n’inclue pas l’enlèvement des gravats et autres déchets. Il faut donc ajouter en moyenne 100€ par mètre carré.
Ce montant peut facilement augmenter en fonction du projet. Pour une maison polluée à l’amiante, par exemple, le coût est en moyenne de 250€ par tonne plus 500€ par tonne pour le désamiantage.
Que dit la loi en matière de démolition ?
La législation est très claire : la démolition, qu’elle soit totale ou partielle, requiert l’obtention d’un permis de démolir que l’on obtient auprès des services administratifs compétent.
Avant de commencer les travaux de démolition, il est obligatoire de se renseigner au préalable auprès de sa commune et d’autres organismes compétents. En effet, il peut être interdit à certains propriétaires de détruire leur maison. Les règles concernant la démolition d’habitations varient d’une commune à l’autre, c’est pourquoi il est important de savoir si vous opérez en toute légalité. En outre, il existera probablement une longue liste de prescriptions urbanistiques à respecter si vous comptez ensuite bâtir une nouvelle maison sur votre terrain.
L’obtention d’un permis de démolir est obligatoire dans de nombreux cas :
- Le terrain est localisé dans des zones protégées par le plan local d’urbanisme (PLU)
- La commune a décidé d’instaurer un permis de démolir obligatoire.
- La seule façon de savoir si votre commune exige un permis est de la contacter en amont du projet.
L’intérêt de travailler avec une entreprise de démolition
Si la tâche peut sembler aisée, entamer soi-même les travaux de démolition d’une maison est fortement déconseillée. Il est conseillé de faire appel à un spécialiste de la démolition afin d’éviter les accidents.
Une entreprise spécialisée en démolition peut vous accompagner dans toutes les étapes de mise en œuvre de votre projet de démolition d’une maison :
- Elle évalue la complexité du projet et vous remet un devis détaillé
- Elle déploie tous les moyens nécessaire (apport de machines et de main d’œuvre) pour effectuer la prestation
- Elle respecte le plan urbanistique et réalise les travaux selon les normes requises
- Elle évacue les déchets et gravats
